Возможные проблемы с недвижимостью

В данный момент российский рынок все еще находится в состоянии нестабильности, и ему только предстоит окончательно сформироваться. Именно по этой причине залогом безопасности бизнеса является знание способов его правовой защиты от различных посягательств как внутреннего, так и внешнего характера.

Источники опасности для бизнеса могут быть многообразными, однако основной причиной большинства конфликтов, затрагивающих данную сферу, являются ошибки. Дело в том, что ошибаются все, поэтому такой риск всегда будет оставаться неотъемлемой частью деловой активности.

Характерной чертой имущественных дебатов является открытый конфликт,тесно связанный с отношениями между людьми и имуществом (собственным или чужим). В независимости от сферы реализации конфликта объектом множества корпоративных конфликтов являются имущество и споры по поводу него. Чем более успешным и преуспевающим является ваш бизнес, тем большую ценность он несёт как объект посягательства для конкурентов или бывших компаньонов.

Принимая во внимание приведённые факты, можно сделать вывод, что без знания эффективных способов защиты и правильного их использования на практике стабильность в ближайшее время не представляется возможной.

Наиболее популярными являются случаи, когда объектом недружественных притязаний конкурентов становится определённое акционерное общество. Целью, как обычно, является право обладания простым или квалифицированным большинством голосов в органах управления общества. Для этого производится приобретение акций данного акционерного общества.

В качестве защиты от подобного посягательства некоторыемногие общества имитируют собственную скупку акций, однако с течением времени способ перестает работать, поскольку на рынке не остается свободных активов. В это время появляются разногласия за обладание уже принадлежащие владельцам пакеты акций, сопровождающиеся подачей различного рода исков с целью оспорить права своих конкурентов на акции и получить в суде меры, предусматривающие ограничения прав распоряжения и использования данных акций, например запрет на голосование спорным пакетам акций.

Помимо этого, для вывода из строя конкурента применяется метод спорных ситуаций. В данном случае в роли продавцов акций могут выступать бывшие партнеры конкурента, недовольные контрагенты, бывшие супруги, родственники и другие лица, обладающие важной информацией. Применяются также вынесение заочных судебных решений, регистрация компаний с аналогичным компании соперника названием (в том числе и за границей). Подобных методов огромное множество, однако цель, с которой они используются, одна – недружественное поглощение выбранной компании.

Имущественные споры могут возникать по следующим причинам:

• последствия неисправимых ошибок государственных органов, допущенных данными органами в процессе приватизации государственного имущества;
• Согласно статистике, от процедур недружественных слияний и поглощений, в которые входят скупка акций, приобретение контроля над предприятием в результате использования внеправовых методов, ежегодно страдает примерно 3000 предприятий на территории РФ.
• последствия недостаточной урегулированности в учредительных документах организации взаимоотношений между учредителями и несоблюдение правовых норм разрешения конфликтных ситуаций на этапе создания хозяйственных сообществ. Следует отметить, что эти два обстоятельства остаются основными факторами возникновения спорных ситуаций между партнерами по вопросу имущества;
• последствия определенных пробелов в законодательном урегулировании партнерских отношений.

Таким образом, можно сделать заключение, что имущественные споры являются одними из наиболее сложных видов споров, встречающихся на практике.

Необходимо отметить, что все неблагоприятные последствия данных корпоративных споров могут быть сведены к минимуму при правильном их решении в соответствии с действующим законодательством РФ. Данными вопросами и занимается наша компания "Бастион".

К имущественным спорам на практике относятся все споры, связанные с подтверждением прав на имущество, на денежные суммы, на владение имуществом и все виды его использования на основе договоров, возмещение имущественного ущерба, а также любые хозяйственные споры, обусловленные имущественными интересами.

Необходимо отметить, что одним из наиболее распространённых видов споров являются хозяйственные конфликты между юридическими лицами, связанные непосредственно с возвратом дебиторской задолженности, а также конфликты, участниками которых являются частные лица (по возврату долгов).

К особому виду относятся дела по незаконному выселению, расторжению договоров аренды, субаренды, а также самоуправство собственников недвижимости помещения в отношении арендаторов. В приведенных ситуациях особенно важным является индивидуальный подход, поскольку шаблонные ситуации встречаются на практике крайне редко. Поэтому в каждом конкретном случае имеется проблема многогранного характера, и для ее решения важно посоветоваться с профессионалами.